Connue pour ses gratte-ciel imposants et son statut de ville de tous les superlatifs, Dubaï est de plus en plus prisée par les investisseurs internationaux en raison du dynamisme de son marché immobilier.
Pour acheter immobilier Dubai, cette ville vous Offre des avantages fiscaux et des rendements attrayants, Dubaï est une destination convoitée
GID, votre conseiller en relocation à Dubaï, vous explique comment faire votre acquisition immobilière dans l’émirat le plus célèbre des Émirats arabes unis.
Un marché immobilier florissant
Le marché immobilier de Dubaï connaît une croissance soutenue depuis 2021.
Au premier semestre 2024, les prix des propriétés résidentielles haut de gamme ont augmenté de 7 %, tandis que le nombre de propriétés disponibles a chuté de 47 %.
La ville a dépassé de nombreuses autres villes pour devenir le premier marché du luxe au niveau mondial, avec 190 propriétés vendues à plus de 10 millions de dollars, devançant New York (130) et Miami (102).
Malgré la hausse des prix, Dubaï reste l’un des marchés immobiliers de luxe les plus rentables au monde.
Par exemple, il est possible d’acheter environ 980 mètres carrés d’espace résidentiel haut de gamme à Dubaï pour 1 million de dollars, contre seulement 366 à New York ou 355 à Londres.
Acheter immobilier Dubai : Étapes pour les étrangers
Dubaï offre un environnement particulièrement accueillant pour les investisseurs étrangers.
Acheter immobilier Dubai : ces achats se font en pleine propriété (freehold) dans des zones désignées, sans avoir besoin d’un sponsor local ou d’une résidence préalable.
Cette politique d’ouverture fait partie de la stratégie de l’émirat pour attirer les investissements internationaux.
Documents et procédures nécessaires :
Pour acheter une propriété à Dubaï, vous aurez besoin des documents suivants :
- Passeport et visa
- Preuve de revenus
- Relevés bancaires récents
- Certificat de non-objection du promoteur
- Contrat d’achat
- Preuve de paiement.
Les frais d’enregistrement auprès du Dubai Land Department (DLD) s’élèvent à 4 % du prix d’achat.
Les banques locales proposent notamment des options de financement aux étrangers, dont les conditions varient en fonction du statut de résidence et des antécédents de crédit.
Où investir dans l’immobilier à Dubaï ?
Il est essentiel de choisir le bon quartier pour réussir son investissement immobilier.
Le centre-ville de Dubaï et Palm Jumeirah sont des quartiers de luxe, tandis que Dubai Marina et Jumeirah Beach sont populaires auprès des professionnels étrangers et des autres expatriés.
Les zones émergentes comme Dubai Hills Estate et Dubai Creek Harbour gagnent en attractivité grâce à leurs infrastructures modernes et à leur potentiel de croissance.
Gamme de prix :
Les prix de l’immobilier à Dubaï varient considérablement d’un quartier à l’autre :
Jumeirah Golf Estate et Arabian Ranches: 1 845 – 2 070 AED/m² (492 – 552 USD/m²)
Dubai Hills: 1 620 – 2 070 AED/m² (432 – 552 USD/m²)
Emirates Hills et Palm Jumeirah : 2 565 – 5 355 AED/m² (684 – 1 428 USD/m²)
Le prix moyen d’un bien immobilier à Dubaï est d’environ 760 000 USD, mais il peut fluctuer en fonction de l’emplacement, de l’état d’avancement de la construction, de la surface habitable et des équipements proposés.
Aspects financiers et fiscaux
L’un des principaux avantages du marché de Dubaï est son rendement locatif élevé, compris entre 5 et 8 %. Selon le Hindustan Times, ces taux sont près de deux fois supérieures à ceux des grandes villes indiennes. Ce qui explique l’attrait croissant qu’ils exercent sur les investisseurs internationaux.
Des avantages fiscaux importants
Dubaï se distingue par sa politique fiscale avantageuse : pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques ni d’impôt sur les plus-values.
Cet environnement fiscal favorable est un argument de poids pour les investisseurs habitués à des impôts plus élevés dans leur pays d’origine.
Le Golden Visa : un atout supplémentaire
Acheter immobilier Dubai permet de bénéficier du « Golden Visa », un visa de résidence à long terme renouvelable d’une durée de 5 à 10 ans, avec un investissement minimum de 2 millions de dirhams (environ 544 000 USD).
Ce programme offre des avantages considérables, vous permettant de vivre, de travailler et d’étudier aux Émirats arabes unis.
Évolution du marché immobilier de Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï continue de croître, les valeurs résidentielles augmentant de 21,3 % en glissement annuel au deuxième trimestre 2024.
Il conserve sa vitalité avec plus de 261 000 unités en construction prévues d’ici 2029.
Tendances émergentes du marché
Le marché des propriétés sur plan gagne en popularité à Dubaï. En 2023, la ville a enregistré 57 360 transactions de propriétés sur plan, soit une augmentation de 48 % par rapport à 2022.
Les plans de paiement attractifs et les options de financement flexibles proposés par les promoteurs rendent les propriétés haut de gamme plus accessibles.
L’impact du développement des infrastructures
Le développement continu des infrastructures renforce l’attractivité du marché immobilier de Dubaï.
Le ministère de l’Énergie et des Infrastructures a mis en œuvre 129 projets de développement d’une valeur d’environ 11,8 milliards de dirhams dans le cadre de son plan quinquennal (2018-2023), ce qui stimule la demande et la valeur des biens immobiliers.
Les éléments à prendre en compte avant d’acheter une propriété à Dubaï
Il est essentiel de :
- Vérifier l’historique et la réputation du promoteur
- Examiner les plans de développement du quartier
- Analyser l’évolution des prix sur plusieurs années
- Examiner les charges de copropriété et les coûts d’entretien
- S’assurer que le bien se trouve dans une zone de pleine propriété ouverte aux étrangers.
Choisir le bon moment pour acheter
Si le marché immobilier de Dubaï est généralement en hausse, les variations saisonnières peuvent offrir des opportunités de négociation pendant les périodes estivales plus calmes.
Il est également conseillé de surveiller les lancements de nouveaux projets, qui s’accompagnent souvent d’offres promotionnelles attrayantes.
Considérations juridiques
Bien que le processus d’acquisition à Dubaï soit relativement simple, il est important de :
- Vérifier les titres de propriété auprès du DLD
- S’assurer que les contrats sont conformes à la réglementation locale
- Comprendre les droits et les obligations d’un propriétaire étranger
- Vérifier les conditions spécifiques aux propriétés sur plan.
L’investissement locatif est une stratégie gagnante
Pour les investisseurs étrangers qui souhaitent louer leurs biens, Dubaï offre un marché locatif dynamique, avec des cadres réglementaires clairs, des contrats standardisés et des procédures efficaces de résolution des litiges. Les propriétaires peuvent gérer leurs locations directement ou par l’intermédiaire de sociétés de gestion immobilière professionnelles.
Des segments de location lucratifs :
Le marché locatif de Dubaï est divisé en plusieurs secteurs, chacun offrant des opportunités spécifiques :
- Le résidentiel haut de gamme pour les clients internationaux fortunés
- Appartements de taille moyenne pour les professionnels expatriés
- Locations saisonnières pour le tourisme de luxe
- Bureaux et espaces commerciaux dans les quartiers d’affaires.
Conclusion
Investir dans l’immobilier à Dubaï offre une opportunité unique sur un marché mature et dynamique.
La combinaison d’une fiscalité favorable, de rendements élevés et d’un cadre juridique accueillant pour les étrangers en fait une destination de choix pour les investisseurs internationaux.
La ville continue de se développer et d’innover, présentant un potentiel de croissance important pour les années à venir.
Toutefois, comme pour tout investissement immobilier, une approche méthodique et réfléchie est essentielle pour maximiser votre investissement dans l’émirat.
Le succès dépend d’une compréhension approfondie du marché local, d’une sélection stratégique de l’emplacement et d’une stratégie d’investissement alignée sur vos objectifs personnels.
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